En el marco del derecho autonómico andaluz, el depósito de la fianza del alquiler en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) constituye un deber tributario ineludible para todo propietario que arriende una vivienda o local comercial en Córdoba capital o provincia. Conocer con detalle los trámites telemáticos, los plazos legales y el procedimiento de recuperación es clave para una gestión patrimonial impecable.
1. ¿Qué Cuantía Debe Depositarse en AVRA?
De acuerdo con la legislación andaluza (Ley 8/1997):
- Vivienda habitual: Una mensualidad de la renta pactada en el contrato de arrendamiento.
- Uso distinto del de vivienda (locales, oficinas, naves, alquiler de temporada): Dos mensualidades de renta.
2. El Modelo 806: Tramitación Telemática Paso a Paso
El ingreso se formaliza a través del Modelo 806 de la Junta de Andalucía, gestionable mediante certificado digital o Cl@ve PIN en la sede electrónica de AVRA:
- Se cumplimentan los datos identificativos del arrendador, arrendatario, referencia catastral del inmueble y fecha de inicio de contrato.
- Se realiza el pago de la fianza mediante pasarela bancaria o cargo en cuenta.
- El sistema genera el Documento de Depósito de Fianza de Arrendamiento con su Código Seguro de Verificación (CSV), que debe ser entregado en copia al arrendatario para que pueda justificar su residencia y aplicar deducciones en su IRPF autonómico.
3. Plazos Legales y Régimen Sancionador en Córdoba
El plazo reglamentario para ingresar la fianza es de 30 días hábiles a contar desde la firma del contrato. Si el ingreso se efectúa fuera de plazo de forma espontánea (sin requerimiento previo de la Administración), se aplican recargos del 5%, 10% o 15% según el retraso. Si media requerimiento inspector de la Junta de Andalucía, las sanciones tributarias pueden ascender desde el 50% hasta el 150% del importe no depositado.
4. Procedimiento para la Devolución de la Fianza al Finalizar el Alquiler
A la extinción del contrato de arrendamiento y entrega de llaves, el propietario debe solicitar la devolución de la fianza en la web de AVRA aportando el documento de rescisión de contrato firmado por ambas partes. AVRA efectúa la transferencia bancaria en la cuenta del arrendador en un plazo medio inferior a 15 días hábiles.
