El parque de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Córdoba capital —muy representativo en distritos como Poniente, Figueroa, Fátima o San Fernando— constituye una opción preferente para acceder a una vivienda a precios reglamentados. Sin embargo, su transmisión está sometida a un régimen legal estricto supervisado por la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía. Detallamos las claves jurídicas para vender o comprar una VPO en Córdoba con total tranquilidad.
1. El Precio Máximo de Venta (PMA): Límite Infranqueable
Una vivienda sujeta a régimen de protección pública no puede venderse por el precio que determine la ley de la oferta y la demanda. Su importe está topado legalmente por el Precio Máximo Legal de Venta (PMA), calculado por la Junta de Andalucía en función de:
- El Plan de Vivienda al que pertenezca la promoción (Régimen General, Especial o Concertado).
- Los metros cuadrados útiles de la vivienda, garaje y trastero anexo.
- El coeficiente de actualización del módulo aplicable en el municipio de Córdoba.
Vender por encima del precio máximo oficial constituye una infracción muy grave tipificada en la ley autonómica de vivienda, sancionable con multas de hasta 120.000 € y la obligación accesoria de reintegrar las cantidades percibidas en exceso.
2. Derechos de Tanteo y Retracto de la Junta de Andalucía
En determinadas promociones de VPO sujetas a planes recientes, la Junta de Andalucía ostenta un derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto). Antes de acudir a notaría, es preceptivo notificar la intención de venta, precio convenido y datos del adquirente a la Administración andaluza, la cual dispone de un plazo reglamentario para manifestar si ejerce o no su derecho de compra pública.
3. ¿Se Puede Descalificar una VPO en Córdoba para Venderla a Precio Libre?
La descalificación voluntaria permite extinguir el régimen de protección pública de la vivienda para poder comercializarla a precio libre de mercado. Para solicitarla ante la Junta de Andalucía se requiere:
- Haber transcurrido el plazo mínimo fijado en el plan de origen (habitualmente 10, 15 o 30 años según calificación definitiva).
- Reintegrar las ayudas públicas, préstamos convenidos bonificados o exenciones tributarias percibidas en su día, incrementadas con los correspondientes intereses legales.
En Jade Inmobiliaria calculamos la viabilidad económica de la descalificación para que el propietario conozca de antemano si le compensa económicamente liberar la vivienda antes de comercializarla.
